سوئد که به کیفیت بالای زندگی، مناظر زیبا و سیاست‌های پیشرو معروف است، به یک مقصد محبوب برای مهاجران و دانشجویان بین‌المللی تبدیل شده است. با این حال، یافتن محل اقامت مناسب در سوئد می‌تواند یک چالش باشد، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند استکهلم، گوتنبرگ و مالمو که تقاضا اغلب بیشتر از عرضه است. چه به دنبال اجاره یک آپارتمان باشید و چه قصد خرید ملک دارید، درک بازار مسکن برای موفقیت در این مسیر ضروری است.

در این وبلاگ، ما یک مرور کلی از بازار اجاره، روند خرید ملک، و معرفی برخی از وب‌سایت‌های مفید برای یافتن محل اقامت در سوئد ارائه خواهیم داد.

مروری بر بازار اجاره در سوئد

اجاره آپارتمان در سوئد می‌تواند یک فرآیند پیچیده و گاهی طولانی باشد، به خصوص اگر با سیستم آن آشنایی نداشته باشید. بازار اجاره مسکن در سوئد به تقاضای بالا به ویژه در مناطق شهری و یک سیستم اجاره‌ای کنترل شده توصیف می‌شود. در اینجا چند نکته مهم برای درک بهتر این بازار وجود دارد:

1. بازار کنترل شده با سیستم صف

در سوئد، آپارتمان‌های اجاره‌ای بیشتر به صورت سیستماتیک کنترل می‌شوند. بسیاری از صاحب‌خانه‌ها، به خصوص برای قراردادهای اجاره دست اول، از طریق یک صف مسکن (bostadskö) عمل می‌کنند. هر چه مدت بیشتری در صف باشید، شانس بیشتری برای دریافت آپارتمان خواهید داشت. برخی شهرها مانند استکهلم، لیست‌های انتظاری دارند که ممکن است چندین سال طول بکشد تا یک آپارتمان دریافت کنید.

• قراردادهای اجاره دست اول: این‌ها قراردادهای اجاره بلندمدت مستقیم با صاحب‌خانه هستند. این نوع قراردادها به خصوص در شهرهای بزرگ به سختی قابل دستیابی است، زیرا کنترل شده هستند و اغلب شامل انتظار در صف برای چندین سال می‌شوند.

• قراردادهای اجاره دست دوم: این نوع اجاره به اجاره کردن از کسی که یک قرارداد اجاره دست اول دارد، اشاره دارد. این نوع قراردادها راحت‌تر قابل دسترس هستند اما معمولاً گران‌تر و کم‌ثبات‌تر هستند.

2. تقاضای بالا در شهرهای بزرگ

بازار اجاره در شهرهایی مانند استکهلم، گوتنبرگ و مالمو بسیار رقابتی است. به دلیل کمبود مسکن در این شهرها، معمول است که قیمت‌های اجاره به طور قابل توجهی بیشتر از سایر مناطق کشور باشد. برای مثال، در استکهلم، معمول است که مردم بیش از 10 سال منتظر بمانند تا یک قرارداد اجاره دست اول از طریق سیستم صف عمومی دریافت کنند.

3. قیمت‌های اجاره و انواع مسکن

قیمت‌های اجاره بسته به موقعیت مکانی و اندازه ملک متفاوت است. برای مثال، در استکهلم، اجاره یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر می‌تواند بین 12,000 تا 18,000 کرون سوئدی در ماه (حدود 1,000 تا 1,500 یورو) باشد، در حالی که همان آپارتمان در یک شهر کوچک‌تر می‌تواند بین 6,000 تا 10,000 کرون باشد.

انواع مسکن شامل موارد زیر است:

• آپارتمان‌ها (lägenhet): رایج‌ترین نوع مسکن اجاره‌ای، که اغلب بخشی از مجتمع‌های مسکونی بزرگ است.
• آپارتمان‌های مشترک (delat boende): به ویژه در میان دانشجویان و جوانان محبوب است و یک گزینه مقرون به صرفه‌تر می‌باشد.
• خانه‌های تک‌خانواده (villa): کمتر در شهرها رایج است، اما به طور گسترده در مناطق حومه و روستایی در دسترس است.

4. وب‌سایت‌های مفید برای اجاره مسکن

برای یافتن املاک اجاره‌ای، چندین وب‌سایت وجود دارد که می‌تواند به شما در جستجوی‌تان کمک کند. در اینجا برخی از محبوب‌ترین آن‌ها آورده شده است:

• Qasa.se: این وب‌سایت مستاجرین را با صاحب‌خانه‌ها متصل می‌کند و گزینه‌های اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت را ارائه می‌دهد. این یک پلتفرم قابل اعتماد برای اجاره‌های دست دوم و مسکن‌های مشترک است.

• Kvalster.se یک وب‌سایت گردآورنده است که لیست‌های اجاره از چندین وب‌سایت مختلف را نمایش می‌دهد. این به ویژه برای یافتن قراردادهای اجاره دست دوم مفید است.

• Blocket.se: یک بازار محبوب برای اقلام دست دوم، که یک بخش مسکن نیز دارد و افراد می‌توانند آپارتمان‌ها را برای اجاره در آن لیست کنند. این اغلب برای قراردادهای اجاره دست دوم و مسکن‌های مشترک استفاده می‌شود.

خرید ملک در سوئد

در حالی که اجاره ممکن است به عنوان گزینه‌ای در دسترس‌تر برای اقامت کوتاه‌مدت به نظر برسد، کسانی که قصد اقامت طولانی‌مدت در سوئد را دارند، ممکن است به خرید ملک فکر کنند. این فرآیند در مقایسه با کشورهای دیگر نسبتاً ساده است، اما چند نکته وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

1. شرایط خرید ملک در سوئد

بر خلاف اجاره، برای خرید ملک در سوئد هیچ الزامی به اقامت وجود ندارد. این بدان معناست که هم خارجی‌ها و هم شهروندان سوئدی دارای حقوق یکسانی در هنگام خرید ملک هستند. شما می‌توانید یک آپارتمان، خانه یا ویلا را بدون نیاز به اقامت در سوئد خریداری کنید.

2. انواع مالکیت

دو نوع اصلی مالکیت ملک در سوئد وجود دارد:

• مالکیت آزاد (Friköpt): این نوع معمولاً برای خانه‌ها و ویلاها است. به عنوان یک مالک آزاد، شما مالک کامل ملک و زمینی که روی آن قرار دارد، هستید.

• مالکیت اجاره‌ای (Bostadsrätt): این رایج‌ترین نوع مالکیت برای آپارتمان‌ها است. هنگامی که یک bostadsrätt می‌خرید، شما حق زندگی در آپارتمان را خریداری می‌کنید، اما مالک ساختمان نیستید. در عوض، شما یک سهم در یک انجمن مسکن تعاونی که ساختمان را مدیریت می‌کند، دارید.

3. فرآیند خرید

فرآیند خرید ملک در سوئد شفاف است و معمولاً توسط یک مشاور املاک مدیریت می‌شود. در اینجا یک بررسی کلی از مراحل خرید آورده شده است:

1. یافتن ملک: شما می‌توانید از وب‌سایت‌های فهرست املاک یا مشاوران املاک برای یافتن املاک موجود استفاده کنید. بیشتر لیست‌ها به صورت آنلاین در دسترس هستند و بازدیدها به صورت حضوری یا مجازی انجام می‌شوند.

2. مزایده (Budgivning): هنگامی که ملکی پیدا کردید که به آن علاقه‌مند هستید، می‌توانید قبمت دلخواهتان را پیشنهاد بدهید. فرآیند مزایده معمولاً باز است، به این معنی که همه طرف‌های علاقه‌مند می‌توانند بالاترین پیشنهاد را ببینند.

3. بازرسی و وام مسکن: پیش از نهایی کردن خرید، معمولاً یک بازرسی از خانه (besiktning) انجام می‌شود. اگر به وام مسکن نیاز دارید، بانک ارزش‌گذاری ملک را انجام خواهد داد.

4. قرارداد و انتقال: پس از پذیرش پیشنهاد، یک قرارداد (köpekontrakt) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. پس از پرداخت نهایی، مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می‌شود.

4. قیمت‌های ملک

قیمت‌های ملک بسته به موقعیت مکانی و نوع مسکن متفاوت است. در استکهلم، آپارتمان‌ها در مرکز شهر می‌توانند بین 40,000 تا 120,000 کرون سوئدی در هر متر مربع هزینه داشته باشند، در حالی که هزینه در شهرهای کوچک‌تر یا مناطق روستایی بسیار کمتر است.

5. وب‌سایت‌های محبوب برای جستجوی ملک

برای یافتن لیست‌های املاک در سوئد، این وب‌سایت‌ها مفید هستند:

• Hemnet.se: بزرگ‌ترین پورتال املاک در سوئد، Hemnet وب‌سایت اصلی برای خرید و فروش خانه‌ها است. این سایت طیف گسترده‌ای از لیست‌ها، از آپارتمان‌ها تا خانه‌ها و املاک تعطیلاتی را ارائه می‌دهد.

• Booli.se: یک وب‌سایت جستجوی املاک دیگر، Booli لیست‌های املاک را از سراسر سوئد جمع‌آوری می‌کند و اطلاعاتی در مورد قیمت‌های تاریخی و آمار محله ارائه می‌دهد.

• Boneo.se یک پورتال جستجوی املاک است که بر روی املاک برای فروش تمرکز دارد و اغلب به عنوان جایگزینی برای Hemnet استفاده می‌شود. این سایت لیست‌های دقیق ارائه می‌دهد و به شما امکان می‌دهد املاک مختلف را مقایسه کنید.

• Fastighetsbyrån.se: یکی از بزرگ‌ترین آژانس‌های املاک در سوئد، این سایت لیست‌هایی برای خرید و فروش خانه‌ها دارد.

نتیجه‌گیری

چه به دنبال اجاره باشید و چه قصد خرید داشته باشید، یافتن محل اقامت در سوئد نیاز به درک خوب از بازار و کمی صبر دارد. تقاضای بالا برای مسکن، به ویژه در شهرهای بزرگ، به این معناست که قیمت‌های اجاره و ملک می‌تواند بسیار زیاد باشد. با این حال، با استفاده از ابزارها و منابع مناسب، پیمایش در بازار مسکن سوئد بسیار آسان‌تر می‌شود.

با استفاده از وب‌سایت‌های ذکر شده در این راهنما و در نظر داشتن نکات مربوط به فرآیند اجاره و خرید ملک، می‌توانید خانه‌ی مناسب خود را در سوئد پیدا کنید. چه به دنبال یک اجاره کوتاه‌مدت باشید یا برنامه‌ریزی برای اقامت دائمی داشته باشید، گزینه‌های زیادی وجود دارد که نیازهای شما را برآورده می‌کند.